Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche wohnen und arbeiten unter einem Dach !



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5,95% Käufercourtage inkl MwSt

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Frau Marina Fuhrmann
Lindenbreite 4
38368 Grasleben

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Objektkennung
IF1091479
mfi 87
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mfi 87
Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche wohnen und arbeiten unter einem Dach !
in 38459 Bahrdorf
Makler IFM20190825072844, Objektkennung IF1091479

Kaufpreis 345.000,00 € Festpreis
Zimmer 18,0
Badezimmer 5,0
Stellplätze 6
Baujahr 1900
Wohnfläche 473,00m²
Grundstück 538,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Der Ort befindet sich im Osten von Niedersachsen, nur rund 16 Kilometer von Wolfsburg entfernt. Die Landschaft um Rickensdorf wird zum Helmstedter Holzland gezählt. Landstraßen führen im Nordosten nach Blanken, im Südosten nach Mackendorf, im Süden nach Querenhorst und im Nordwesten nach Papenrode. Westlich von Rickensdorf fließt die Lapau vorbei. Buslinien der Braunschweiger Verkehrs-GmbH führen von Rickensdorf bis nach Helmstedt und Wolfsburg.
Zu den in Rickensdorf ansässigen Vereinen gehört der 1876 gegründete Schützenverein Rickensdorf (kurz SV Rickensdorf),dem 170 Mitglieder und damit über die Hälfte der Bevölkerung angehören (Stand 2018). Ferner die 2015 gegründete Dorfgemeinschaft Rickensdorf e.V., welche die gesellschaftlichen Aktivitäten der aufgelösten Freiwilligen Feuerwehr, wie die Grünkohlwanderung und das sommerliche Grillen, weiterführt, und auch das ehemalige Feuerwehrhaus als Vereinsheim übernommen hat. Gemeinsam mit dem Nachbardorf Papenrode ist der Sportverein SV Papenrode-Rickensdorf aktiv.


Quelle des Kartenmaterials: OpenStreetMaps-Mitwirkende
Quelle Ortsinfo: https://de.wikipedia.org/wiki/Rickensdorf

Objekt

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Anlageimmobilie in Bahrdorf/Rickensdorf, welche 1900 auf ca. 800 qm Grundstück, vollunterkellert, errichtet wurde.
Das Mehrfamilienhaus verfügt 473 qm Wohnfläche und eine zusätzliche Gewerbefläche von 65 qm.
Die „Rickensdorf zur Wartburg“ teilt sich wie folgt auf...

-Wohnung 1: Drei Zimmer, Küche, Bad auf 69 qm.
-Wohnung 2: Möblierte 2 Zimmer, Küche, Bad auf 47 qm
-Wohnung 3: Drei Zimmer, Küche, Bad auf 76 qm
-Wohnung 4: Fünf Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum auf 141 qm
-Wohnung 5: Fünf Zimmer, Küche, Bad auf 141 qm.

Der Ausbaufähige Dachboden verfügt über einen eigenen Zugang durch das Treppenhaus, somit können Sie hier weiteren Wohnraum schaffen.
Desweiteren bietet Ihnen das Wohnhaus, durch die 3 Raum Gewerbefläche, bequemes arbeiten und wohnen unter einem Dach, da eine 5 Zimmer Wohnung zur Zeit nicht vermietet ist, kann sie sofort bezogen werden.
Alle Wohneinheiten werden über ein Blockheizkraftwerk ( Dachs, Gas ) beheizt. Das heißt, das neben der Wärmeerzeugung über Erdgas parallel Strom erzeugt wird. Für besonders kalte Winter steht Ihnen bei bedarf eine zusätzliche Ölheizung zur Verfügung.
Ausreichend Platz und Abstellfläche bieten Ihnen mehrere Kellerräume, hier befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller.,
Im Aussenbereich finden Sie einen kleinen Hof, eine Regenzisterne sowie eine Sitz und Grillecke. Zudem stehen Ihnen 7 PKW Stellfläche zur Verfügung.

Ausstattung

+ Gewerbefläche 65qm (nicht vermietet)
+ 5 Wohnungen
+ Dachboden (ausbaufähig)
+ Keller
+ Waschkeller
+ Blockheizkraftwerk
+ Ölheizung
+ 5 Öltanks je 2000l
+ Garage
+ PkW Stellplätze
+ Regenwasserzisterne
+ Hof
+ Geräteschuppen
+ Werkstatt
+ 2 getrennte Eingänge
+ Kunststofffenster

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir für Sie -auch kurzfristig und auch am Wochenende- einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

weitere Informationen zum Objekt https://mf-immobilie.de

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1900
Zentralheizung, Gas
Bedarfsausweis
134.50 kWh/(m²a)


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